11月广州二手网签量超金九银十

公积金贷款新政实施一个多月 有机构统计

羊城晚报记者 张爱丽

广州日报讯 曹先生本预计购买100万元左右的物业,因公积金个人住房贷款额度提高,近日买下一套120万元的单位。记者了解到,公积金新政落地一个月,对市场产生不少影响。其中,广州外围区域的刚需买家明显增多,推动11月网签量创下13个月新高。

6月楼市新政频出台,公积金新政凳子还没有坐热,央行又一波降息来袭,多重利好政策叠加作用下,广州二手住宅网签量迅速上涨。昨日,搜房二手房数据监控中心发布最新统计数据显示,6月广州二手楼以4978宗的网签量创今年新高,环比5月上涨18.41%,同比去年6月增2倍。而网签均价则环比上升2.29%。

案例:二手买家增加购房预算

值得一提的是,番禺区6月均价虽然环比回升1%,约为16803元/㎡,但依然是全市中心六区的“楼价洼地”。

近日,买家曹先生购置了一套88平方米的小三房,总价120万元。曹先生计划支出36万元首付,再与太太共同申请84万元的贷款。曹先生介绍,他于10月初开始看房,他最初的预算在100万元以下,只能购买一套两房单位,公积金新政的实施让他增加了20万元的购房预算。曹先生表示,因为预算的提高,选择的空间大了,促使他更快找到合适的房源。

各区二手房网签量普涨增城独跌

市场:番禺增城网签量增加

上周日下午4时左右,在海珠区滨江路一中介门店,前来看房、咨询的消费者一拨接一拨。“这段时间买房的人确实多了不少,尤其是周末,今天上午到现在,我连休息的时间都没有,一直在带人看房子。”该门店一孙姓房产顾问告诉羊城晚报记者,6月该店交易量环比上升了近两成。

搜房网广州二手房电商商圈经理林华新介绍,公积金新政促使买家积极入市,新政尤其提升了刚需买家的购房信心,促使他们纷纷增加了20万元甚至更高的置业预算。在广州外围房价相对较低的番禺、增城等区,刚需房源的成交情况尤为可观。根据搜房网广州二手房数据中心的统计,11月番禺网签量环比大涨25.00%,增城网签量也有11.43%的涨幅。

海珠、天河、荔湾、番禺、花都等区域一些中介也表示,6月二手房交易涨13%到20%。中原地产的统计数据显示,在6月份,经该公司成交的二手住宅宗数环比上涨约15.9%。

在买家积极入市的影响下,11月全市网签量再创新高。搜房网广州二手房数据监控中心统计显示,11月网签量突破了传统“金九银十”最旺的市场行情,录得网签6339宗,环比上涨18.57%,创下13个月以来的新高。

而搜房网的统计数据也显示,继5月份的二手交易回落后,6月份广州各区县网签量除了增城区外均有所上涨。其中涨幅最大的是南沙区,网签量环比涨60%,但由于自身基数小,占总网签量的份额不到1%。4、5月连涨的增城区,6月份网签量环比跌了17%。作为置业热点的天河区,以841宗的网签量稳居第一,环比5月轻微上涨。排在第三位的海珠区则环比涨了23.13%,以772宗的网签量占总网签量的近17%。另外,越秀、白云、黄埔这三区网签量均有两成多的涨幅。

市场人士介绍,公积金新政是针对买方施行的楼市利好,因此并没有直接影响卖方的心理,也没有直接导致卖方有反价惜售一类的情况。但新政促进市场旺盛,市场确实促使房价坚挺。记者了解到,11月网签大涨与年尾买房心态有关。许多买家在看房时纷纷表示,希望在年前将房子确定下来。而对卖方而言,一年来房价持续上涨,价格已经达到了他们的心理预期,对有意放卖物业的卖家而言,卖房的愿望会更加强烈。因此,市场人士预计,年底广州二手房源量将持续充足,房价不会有太大波动,建议有计划入市的买家要把握时机。

搜房网天河商圈经理钟文辉分析认为,6月份楼市火爆,主要有四点原因:第一,近几个月股市震荡,股市获利者和担心被套牢者陆续离开股市转战楼市,投资客占所有买家的近30%;第二,央行降息等利好政策助推,置业者加速入市成交量上涨,市场走旺;第三,部分开发商涨价,个别楼盘涨幅甚至高达6%-8%,促使刚需买家进入二手房市场;第四,由于“五一”黄金周众多商家推出降价促销活动,把购房需求充分激发出来,经过一个月的看房和比较之后,很多买家选择6月份在二手市场成交。

大户型房源网签量大增

在记者的采访中,不少中介都表示,6月份二手楼市交易中,有一个最明显的特点就是:大户型房源比较受欢迎。“与上个月相比,6月80平方米到100平方米左右的房源成交量占总量的近四成,而100平方米以上的则占一成多。”珠江新城一中介门店的韩姓工作人员透露称。

搜房广州二手房数据监控中心提供的数据也显示,6月份各面积区间房源的网签量均呈正增长,其中50-70㎡房源环比涨多,涨幅最大。70-120㎡房源网签量为2608宗,占总网签量的55%,表明刚性需求逐渐稳定,并呈上涨趋势。120㎡以上的房源网签量占总网签量的近14%,说明改善型需求的饱和度越来越高,趋向稳定。

价格方面,100-150万元房源网签量最多,以1197宗占总网签量的25.33%,环比5月上涨23.54%。其次,200万以上房源网签量为1056宗,环比涨23.5%。150万以下房源网签量占总网签量的6成多,刚需客占的市场份额较大。

而中原地产的二手住宅成交数据显示,6月份,成交总价在200万以内的二手住宅总占比为60.2%;成交总价在200—500万的二手住宅占比在本月约达33.7%;成交总价在500万以上的二手住宅环比上月涨1.7个百分点。

番禺仍是中心六区“楼价洼地”

搜房网的统计数据显示,6月份广州市二手房网签均价为16461元/平米,环比5月涨幅为2.29%。

而中原地产的统计数据显示,该公司6月促成的二手房交易均价为23590元/㎡,环比5月的24180元/㎡下跌约2.4%。白云区和越秀区环比呈下跌趋势,跌幅分别为15.7%和7%。

中原地产的数据还显示,虽然6月越秀区二手住宅成交均价虽环比下滑7%。但中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,在东风东板块,二手成交均价不降反升。由于“3·30”新政后,二手楼市持续回暖,入市的买家增多,需求量大,基本上不偏离市场价的二手住宅成交速度较快。因此,该板块二手成交均价约有4%—5%的涨幅。

另外,番禺区6月均价约16803元/㎡,虽然环比回升1%,但仍是全市中心六区的“楼价洼地”。

此外,在6月份通过中原地产促成的交易中,选择公积金贷款、一次性付款及组合贷款的买家占比有上涨的趋势,环比上涨共约6个百分点。

而纯商业贷款人数占比则有所下滑,约占41.1%,但仍是占比最多的付款方式。从户籍来源看,广州户籍买家仅占总成交的27.7%,而非广州户籍买家则占总成交72.3%,显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

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